Deklarationen fra 1968
Link: Deklarationen fra 1968
Deklarationen i uddrag
En deklaration med diverse bestemmelser er tinglyst på
ejendommene i Grundejerforeningen Kollekolleparken. De
vigtigste bestemmelser gengives i det
følgende (kun uddrag, let redigeret). Datoen for tinglysningen
af deklarationen på de først udstykkede ejendomme er 31. juli
1965.
Der kan desuden forekomme særlige deklarationer på de enkelte
ejendomme.
Bygningernes antal og placering: På den enkelte parcel må
der kun opføres en fritliggende beboelsesbygning med tilhørende
garager for personvogne, højst to
garager pr. ejendom. Garager skal overalt respektere en
byggelinie 5,0 m fra vejskel.
Bebyggelsen skal placeres i henhold til bebyggelsesplan dateret
12. maj 1966. Grundens udnyttelsesgrad må højst andrage 0,2.
Enhver bygningsdel skal holdes
mindst 2,5 m fra skel, bortset fra garage eller carport, der kan
placeres i skel, hvis bestemmelserne i landsbyggeloven i øvrigt
er overholdt. Eventuel senere
udvidelse skal forelægges kommunalbestyrelsen til godkendelse,
før bebyggelsen påbegyndes.
Parkering og tilkørselsforhold: Enhver grundejer er
pligtig til at etablere og vedligeholde plads til mindst to
parkeringspladser (inkl. eventuel garage) på egen
grund. Parkeringspladserne skal etableres samtidig med
parcellens bebyggelse. Overkørsler over fortovene på offentlig
vej anlægges af kommunen på ejerens
regning.
Der må ikke etableres nogen form for adgang eller udkørsel fra
parcellerne til Skovlinien eller Kollekollevej (tidligere
Ritavej).
Bygningernes udformning: På parcellerne må kun opføres
bygninger med en beboelseslejlighed og et beboelseslag. Der må
ikke være større taghældning end 35°. Soklens højde over terræn
må ikke overstige 40 cm. Bygningshøjden regnet fra terræn til
skæringen mellem mur og tagflade må ikke overstige 3,0 m.
Ejendommenes anvendelse: Der må ikke på parcellen drives
butik, indrettes fabrik, værksted, vognmands- eller
droskeforretning, lager- eller oplagsplads, og der
må i øvrigt ikke drives nogen art af virksomhed eller foretages
noget, som ved støv,
lugt, røg, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden
måde efter kommunalbestyrelsens skøn ,er til gene for de
omboende.
Det skal dog være beboerne tilladt at have privatkontorer,
atelier, konsultationsværelser, tegnestuer o. lign., som ikke
medfører ulemper for de omboende og så vidt det efter
kommunalbestyrelsens skøn kan ske uden, at ejendommens karakter
af beboelsesejendom derved forandres eller kvarterets præg af
beboelseskvarter brydes, f.eks. ved omfang af eventuelt
klientbesøg. Eventuel erhvervsmæssig skiltning skal godkendes af
kommunalbestyrelsen.
Hegn: Såfremt ejeren ønsker at hegne parcellen mod
offentlig vej, skal det ske med levende hegn. Hegnsplantningen
må støttes af trådhegn, der i så fald ikke må
have større højde end 1,2 m. Låger skal indrettes til at åbne
indad.
Enhver grundejer har pligt til og ret til i sydligt og vestligt
skel mod nabogrund at opsætte et tiltalende hegn, der med hensyn
til højde og tæthed snarest og mest
muligt udelukker indblik fra nabogrundene, og har pligt til
altid at holde dette ved lige og i god orden, men er ikke pligtig
at klippe den side hæk, som vender mod
naboen.
Intet hegn mod vej, nabo eller omkring læpladser eller lignende
må have en større højde end 1,8O m. Hegn mod vej skal plantes i
en afstand af 30 cm fra vejskel.
Renholdelse og snerydning: Renholdelse, herunder
snekastning og grusning af sti og fortov ud for parcellen,
påhviler de respektive ejere.
Grundejerforening: Køberen og efterfølgende ejere af
samtlige parceller, som udstykningsplanen omfatter, er, så længe
vedkommende er ejer af parcellen,
forpligtet til at indtræde som medlem af en grundejerforening,
der omfatter samtlige parceller ifølge udstykningsplanen.
Foreningens formål er at løse de for
parcelejerne fælles opgaver.
Parcelejerne er til enhver tid underkastet grundejerforeningens
vedtægter og er pligtig til at udrede de bidrag, som
grundejerforeningen pålægger sine
medlemmer til forsvarlig vedligeholdelse af alle fælles anlæg og
til grundejerforeningens administration samt bidrag til fonds,
der efter foreningens bestemmelser
hensættes til vedligeholdelse af fælles indretninger eller til
nyetableringer.
Grundejerforeningens vedtægter samt ændringer heri skal
godkendes af Værløse kommunalbestyrelse. Skulle
grundejerforeningen blive ude af stand til at
fungere, træffes de bestemmelser, som det tilkommer
grundejerforeningen at træffe, af Værløse kommunalbestyrelse.
Håndhævelse: Påtaleret over for ovennævnte bestemmelser
har kommunen, der endvidere kan meddele sådanne lempelser og
afvigelser, som den finder
foreneligt med kvarterets karakter, og som ikke kan være til
væsentlig gene for de omboende. Alle spørgsmål vedrørende
servitutternes fortolkning afgøres af
kommunen, hvis fortolkning grundejeren er pligtig at underkaste
sig.
Deklarationen kan ikke udslettes uden kommunalbestyrelsens
samtykke, ligesom yderligere deklarationer ikke må tinglyses
uden kommunalbestyrelsens
godkendelse.