Grundejerforeningens ABC
Her kan du i alfabetisk rækkefølge
finde forskellige nyttige oplysninger om Grundejerforeningen og
om en lang række andre forhold, der er værd at vide som beboer
her i Kollekolleparken.
Adresseændring: Se Flytning.
Affald
Se Dagrenovation, Farligt affald, Flasker og glas,
Genbrugsplads, Haveaffald, Papiraffald, Storskrald.
Antenne: Se
Kabel-tv.
Belysning
Kommunen sørger for belysningen på veje og stier. De enkelte
grundejere er ansvarlige for belysningen på egen ejendom.
Benzintanken (Q8/F24)
F24-tanken Skolekrogen 2-4 (matr.nr. 1f) hører til
grundejerforeningens område og er medlem af foreningen. I
slutningen af 1980-erne bekostede og plantede
Grundejerforeningen en række grantræer i parcellens nordlige
skel. Formålet var at opnå en delvis synsmæssig dækning af
tankens bygninger.
Bestyrelse
Bestyrelsen, der vælges af generalforsamlingen, består af fem-syv
medlemmer. Desuden to suppleanter. Bestyrelsens aktuelle
sammensætning fremgår af rundskrivelserne, samt af foreningens
hjemmeside (www.kollekolleparken.dk). Bestyrelsesformanden
vælges på generalforsamlingen. Bestyrelsesmedlemmer og
suppleanter modtager gerne henvendelser fra medlemmerne om
forslag og synspunkter, ligesom de står til rådighed med
oplysninger.
Bestyrelsens medlemmer får
godtgørelse af omkostninger for deres arbejde pr. år, hvilket
besluttes hvert år på generalforsamlingen.
Bevoksning
Hække, træer og buske mod stier og veje skal klippes, så der er
uhindret passage for gående. Bevoksningen må ikke gå ud over
grundenes skel, som normalt ligger 30-50 cm fra kanten af
fortovsbelægningen. Det afklippede skal fjernes - også på
fællesarealerne.
Brændeovne
Medlemmer med brændeovne anmodes om kun at benytte tørt, rigtig
brænde som brændsel. Andre former for "brændsel" som for
eksempel mælkekartoner og rester af spånplader samt
trykimprægneret træ m.v. giver betydelige røg- og lugtgener for
omgivelserne, og de er i øvrigt også sundhedsfarlige, når de
afbrændes.
Korrekt fyring giver næsten usynlig
røg, ingen lugt, det bedste varmeudbytte og formindsket risiko
for brand i skorstenen.
Miljøstyrelsen har udgivet en pjece,
"Før du fyrer løs", med gode råd om korrekt fyring og valg af
brændsel. Pjecen er gratis og fås i Kommunebutikken eller på
Biblioteket.
Børnehave: Se
Institutioner.
Campingvogne: Se
Parkering.
Containerplads:
Se Genbrugsplads.
Cykling
Cykling må kun finde sted på stierne, hvis det kan ske uden gene
for gående og legende børn. Knallertkørsel må ikke finde sted på
stier og fællesarealer.
Dagrenovation
Varetages ved Kommunens foranstaltning og betales sammen med
ejendomsskatten.
Deklaration
På alle ejendommene i Kollekolleparken er der tinglyst en
deklaration, som rummer regler vedrørende blandt andet hegn,
renholdelse og grundejerforening samt bygningernes placering,
udformning og anvendelse. Et uddrag af deklarationen findes på
hjemmesiden.
Egearealet: Se
Fællesarealer.
Ejerskifte: Se
Flytning.
Farligt affald
Maling, olie, kemikalier, batterier, medicinrester m.v. kan
afleveres i relevante butikker eller på genbrugsstationen på
Ballerupvej. Kan i særlige tilfælde afhentes af Kommunens folk
(henvendelse herom til Kommunen).
Farver: Se
Udseende.
Flasker og glas
Anbringes i de containere, der er opstillet flere steder i
Kommunen, således også i vort område.
Flytning
Flytning (såvel fraflytning som tilflytning) skal meddeles
Grundejerforeningen, jf. vedtægternes 5.
Fodbold: Se
Fællesarealer.
Formand: Se
Bestyrelse.
Forsikring
Grundejerforeningen har en ansvarsforsikring, som dækker
foreningens erstatningsansvar for person- og tingskader på
fælles veje og arealer.
Fællesantenne: Se
Kabel TV.
Fællesarealer
Der er følgende større fællesarealer i området:
-
Arealet omgivet af Skolekrogen 13~15 og 47~49 og Tornekrogen 13-17 (nær F24-tanken). Her findes gynger og en grusbane til det franske kuglespil Petanque. Desuden har arealet en god lille kælkebakke.
-
Arealet omgivet af Tornekrogen 39-55.
-
Egearealet: Området omkring den gamle Skoleeg ved Skovlinien. Træet, kaldet Skole-egen, er fredet.
-
Det store centrale fællesareal ved børnehaven (mellem Tornekrogen og Skolekrogens nordlige del). Her er indrettet legeplads og fodboldbane.
-
Paradisstien (kantet med paradisæbletræer) mellem Egearealet og det store centrale fællesareal.
-
Tyrestensarealet ved indgangen til skoven ved Skolekrogen 54 og 56A (matr.nr. 1bx). Arealets navn knytter sig til formen på den store sten, som blev hentet fra skoven i forbindelse med anlægget af arealet i midten af 1980-erne. Samtidig knytter det forbindelse til Tyrestationen Kollekolle (lå der, hvor der nu er kursuscenter).
-
Forbindelsesstier (a) mellem vejene, (b) mellem fællesarealerne og (c) fra Gartnerkrogen til skoven.
-
På de fleste af arealerne findes borde-bænke. Fællesarealerne vedligeholdes af en gartner, hvis opgaver anvises af bestyrelsen. Vedligeholdelsen omfatter græsslåning, beskæring af buske og træer, rensning af bedene m.v.
Gartner: Se
Fællesarealer.
Genbrugsplads
Affald, hvis grundmaterialer kan genbruges, afleveres på
Kommunens genbrugsplads, Ballerupvej 75. Her findes der
containere til mange forskellige slags affald, og Kommunens folk
tager imod farligt affald.
Generalforsamling:
Se Grundejerforening.
Grundejerforening
Alle grundejere i området er medlemmer af Grundejerforeningen
Kollekolleparken, idet medlemskab er pligtigt i henhold til de
deklarationer, som er tinglyst på ejendommene. Foreningen er
stiftet den 29. oktober 1970 i forbindelse med udstykningen af
området.
Området omfatter vejene
Gartnerkrogen, Skolekrogen, Tornekrogen samt Brådervej 1-13
(ulige numre) og LI. Værløsevej 94-116 (lige numre). Med sine i
alt 245 medlemmer er Grundeejerforeningen en af de største
grundejerforeninger i Værløse.
Foreningens højeste myndighed er
generalforsamlingen. Ordinær generalforsamling holdes hvert år i
oktober. Indkaldelse fordeles til medlemmerne senest tre uger
før generalforsamlingen. Referat fra generalforsamlingen tilgår
alle medlemmer som bilag til en rundskrivelse. Se også under
Bestyrelse og Kontingent.
Hastighed: Se
Veje.
Haveaffald
Kommunen tilbyder afhentning af komposterbart haveaffald.
Haveaffaldet samles i bundter og/eller papirsække og anbringes
ved vejen (må ikke stilles ud tidligere end dagen før
afhentningen). Tilbuddet annonceres i lokalaviserne i foråret.
Henvendelse til Kommunen. Se også Storskrald. Man kan tillige
anvende kommunens genbrugsplads til formålet.
Haveredskaber
Man skal tage hensyn til de andre beboere i området, når man
bruger redskaber med motor, for eksempel plæneklipper,
hækkeklipper, sav eller grenkværn. Hvad man selv opfatter som
nyttigt og hyggeligt arbejde, kan virke som en plage for andre,
ikke mindst i sommertiden, hvor det er vejr til at opholde sig
ude. Grundejerforeningen har hidtil undgået at fastsætte
tidsregler for brugen af støjende redskaber. Dette forudsætter,
at medlemmerne tager hensyn til hinanden.
Havevanding: Se
Vanding.
Hegn
Mod veje i området må der kun etableres levende hegn.
Bestemmelser om hegn findes i den deklaration, der er tinglyst
på ejendommene. I tvivlstilfælde bør bestyrelsen kontaktes.
Tilladelse er givet til ejendomme ved Kollekollevej og
Skovlinien.
Historie
I slutningen af 1960-erne blev arealet udstykket og købt af det
velanskrevne byggefirma Johan Christensen & Søn med henblik på
opførelse af parcelhuse. Bebyggelsen af størstedelen af grundene
foregik i årene omkring 1970. I midten af 1980-erne blev de
resterende grunde på Skolekrogen (lige numre) bebygget.
Bebyggelsen har en parklignende karakter (jfr. dens navn), og
dette søges blandt andet fastholdt gennem den deklaration, der
er tinglyst på ejendommene. Grundejerforeningen har i 1995
udgivet et historisk skrift, som kan ses på foreningens
hjemmeside.
Hunde
Hunde bør kun færdes på veje, stier og fællesarealer, hvis de
føres i bånd eller er i følge med en person, som har fuldt
herredømme over dem. I den såkaldte Hundeskov (skoven ved
Skolekrogen/Skovlinien) må hunde løbe uden snor, jf. skiltning
herom på stedet. Hundes gøen bør søges begrænset mest muligt.
Hundeejerne skal opsamle hundenes
efterladenskaber, f.eks. ved anvendelse af plastikposer, og tage
dem med hjem til egen affaldssæk.
Husnumre
Husene skal være mærket med mindst et tydeligt husnummer, der
let kan ses ude fra vejen. Det er vigtigt, at man hurtigt og
sikkert kan finde frem til de enkelte huse, også i den mørke
tid.
Hybridnet: Se
Kabel-tv
Hække: Se
Bevoksning. Desuden omtales hække i de tinglyste deklarationer.
Indbrud
Indbrud, indbrudsforsøg og hærværk forekommer desværre
lejlighedsvis i området. Et fælles træk ved mange af de
gennemførte indbrud er, at der er skaffet adgang ved at knuse en
rude på husets bagside eller ved at brække en dør op. Hændelser
som disse skal straks meldes til politiet. Politiet har bedt om
at blive kaldt straks på 112 i tilfælde af afværgelse af
indbrudsforsøg eller mistænkelig adfærd. Dette har vist sig
effektivt med hensyn til hurtig pågribelse og afværgelse.
Desuden anmoder bestyrelsen om at
blive orienteret med henblik på at kunne følge udviklingen. Husk
også at melde eventuel opklaring af sådanne forhold.
Aktiv naboovervågning (se under
Nabohjælp) og opmærksomhed over for fremmede i området er
vigtig. Se også Nabohjælp og Sikring.
Institutioner
I grundejerforeningens område ligger en børnehave, "Børnehaven
Kollekolle", Tornekrogen 64. Børnehaven er medlem af
Grundejerforeningen. I tæt nærhed (på den østlige side af
Skovlinien) ligger børnehuset Skovstjernen og fritidshjemmet
Lillestjernen (tidligere "Egeskolen"). Nærmeste almindelige
folkeskole er "Syvstjerneskolen", Skovløbervangen 1, der også
har tilknyttet en miniklub.
Kabel-tv
TDC har anlagt et kabel-TV-net (hybridnet) i hele området.
Tilslutning sker ved henvendelse til YouSee.
Kasserer
Grundejerforeningens kasserer varetager den økonomiske
administration, herunder opkrævning af kontingent. Kassereren
disponerer over foreningens aktiver i henhold til fuldmagt fra
bestyrelsen. Se desuden under Bestyrelse.
Knallerter: Se
Cykling.
Kollekolle
Området er opkaldt efter den gård (senere tyrestation), som lå
der, hvor nu kursusejendommen Kollekolle ligger.
Kontingent
Kontingentet til Grundejerforeningen fastsættes af den ordinære
generalforsamling i oktober og skal betales snarest herefter.
Ved betalingen skal benyttes Pengeinstitutternes
Betalingsservice. Kontingentet dækker foreningsåret 1. september
til 31. august.
Legepladser: Se
Fællesarealer.
Lysregulering
Kommunen har for nogle år siden undersøgt, om der var
tilstrækkeligt grundlag for etablering af lysregulering i
krydset, hvor Skolekrogen munder ud i Kollekollevej, og det er
etableret og indviet 3. april 2009.
Mosegrise
Flere parceller i området har fra tid til anden været plaget af
mosegrise. Det drejer sig navnlig om grundene langs volden ved
motorvejen, det vil sige den nye side af Skolekrogen. Men også
på flere grunde på den gamle side af Skolekrogen - og på enkelte
andre grunde i området - har der været problemer.
Nabo-hjælp (nabo-overvågning)
I grundejerforeningens rundskrivelser og ved foreningens
generalforsamlinger er det flere gange blevet understreget, at
en aktiv overvågning er afgørende middel til at begrænse indbrud
i husene i området. Mange medlemmer har opsat små mærker med
teksten "Naboovervågning". Se også under Indbrud og Sikring.
Oplagring
Enhver form for oplagring, der frembyder et ubehageligt syn,
giver lugtproblemer eller som på anden måde kan være til fare
eller til gene for de omkringboende, skal undgås.
Papiraffald
Samles og anbringes i de containere, der er opstillet flere
steder i Kommunen. De nærmeste containere står på Skovlinien ved
Skovstjernen samt ved F24 tankanlægget og på Højlunds Vænge ved
Gartnerkrogen.
Parkering
Parkering skal så vidt muligt ske på egen ejendom. Der skal være
plads til to biler på hver grund. I følge færdselsloven må
parkering eller standsning ikke ske på et sådant sted eller på
en sådan måde, at der kan opstå fare eller ulempe for andre.
Særligt må standsning eller parkering ikke ske (a) på fortove,
(b) mindre end 5 m fra kryds og udkørsler, eller (c) i eller ved
vejsving.
I den ene side af vejen på
Gartnerkrogen, Skolekrogen og Tornekrogen er afmærket
parkeringsareal langs fortovet. Dette areal bør benyttes af
beboere i - og gæster til - ejendommene på begge sider af vejen.
Parkering må ikke finde sted på
vendepladserne for enden af de små tilkørselsveje. Parkering af
store vogne (over 3.500 kg totalvægt) må ikke ske på vejene i
området, men henvises til særlige pladser til dette formål.
Campingvogne og andre påhængsvogne må ikke langtidsparkeres på
vejene.
Pejs: Se
Brændeovne.
Petanque-bane: Se
Fællesarealer.
Plæner: Se
fællesarealer.
Påhængsvogne: Se
Parkering.
Q8/F24-tanken: Se
Benzintank.
Regnskab
Grundejerforeningens årsregnskab fordeles til medlemmerne efter
regnskabsårets afslutning 31. august sammen med indkaldelsen til
den ordinære generalforsamling i oktober, og offentliggøres på
foreningens hjemmeside.
Ritavej
Tidligere navn på den del af den
nuværende Kollekollevej, der går fra krydset ved
Ballerupvej/Fiskebækvej til Syvstjerneskolen. Den i
deklarationen nævnte "Ritavejs forlængelse" er således den del
af Kollekollevej, som løber gennem grundejerforeningens område.
Rotter
Bestyrelsen er bekendt med, at der har været eller er omfattende
problemer med rotter i området. Rotter bekæmpes i første omgang
ved Kommunens foranstaltning, idet henvendelse sker til
Kommunen, via kommunens hjemmeside. Kommunen udsender derefter
folk til besigtigelse af evt. skade, men selve arbejdet med
bekæmpelsen sker via ejendommens forsikring.
Rundskrivelser
I rundskrivelser ca. 3 gange om året orienterer bestyrelsen om
aktuelle sager. I rundskrivelsen inden generalforsamlingen
findes også indkaldelse til den årlige generalforsamling og i
den efterfølgende referatet herfra. Rundskrivelserne omdeles af
bestyrelsens medlemmer.
Sikring
Hold godt øje med fremmede i området.
-
Kontakt fremmede (selvfølgelig også for venligt at hjælpe dem på vej). Herved kan tyveknægtene få kolde fødder.
-
Anmeld underlige henvendelser ved døren til politiet. Modellen er denne: "Jeg skal tale med Peter. - Ingen her hedder sådan. - Nå, så må jeg være gået forkert." Formålet er at undersøge, om der er nogen hjemme.
-
Foretag fysisk sikring mod indbrud (låse, sikkerhedskæder, alarm o. lign.). Fjern nøglerne fra låsene. Nøglerne skal selvfølgelig være tilgængelige (blandt andet i nødstilfælde), men de bør ikke sidde klar til tyven, og det gælder såvel ude som inde.
-
Klip bevoksningen omkring huset (herunder især hækkene).
-
Benyt "Operation Mærkning". Henvendelse til politiet.
-
Sæt mærkaterne "nabo-overvågning" op på synlige steder.
-
Fotografer eller lav video-optagelse af indbo m.v. og lad fotos (eventuelt negativer) eller video opbevare hos andre.
-
Særligt ved ferie o. lign:
-
Hold naboerne underrettet ved længere fravær. Fortæl hvor længe I er væk og hvor I er. Giv dem et par telefonnumre, de kan ringe til, hvis der sker noget.
-
Afbestil aviserne.
-
Aftal Poste Restante med posthuset (gratis). Posten hentes på posthuset efter hjemkomsten.
-
Bed naboerne lægge affald i jeres affaldspose.
-
Lad være med at trække gardinerne for.
-
Bed naboerne gå rundt om huset jævnligt (mindst hver dag) og se, om alle døre er låst.
-
Aftal at græsset slås / sneen ryddes.
-
Få naboerne til at parkere i indkørslen/carporten en gang imellem.
-
Bed naboerne tømme postkassen og vareskabet (i Johan Christensen husene) hver dag. Der må ikke hænge reklamer og aviser i brevsprækken/postkassen.
-
Tilslut tænd/sluk-ure på nogle lamper i huset og evt. radio.
-
Tag telefonrøret af, så den virker optaget (koster kun lokaltakst et par minutter). Afbryd en eventuel telefonsvarer. Dette gælder hvis man har en fastnet telefon.
-
Tag batterierne ud af dørklokken.
-
Lad haveredskaber og træsko være ude. Og lad noget af opvasken stå. Så ser huset mindre forladt ud.
Vejledning om tyverisikring kan fås
på politiets hjemmeside (link findes på foreningens hjemmeside).
Se også Indbrud og Nabohjælp.
Skadedyr: Se
Mosegrise og Rotter.
Skel
Skellene mellem ejendommene er markeret med skelpæle (lodretstående
jernrør, hvis øverste ende er omtrentligt ved jordens
overflade). Skellene mellem ejendommene og offentlige arealer og
fællesarealer er markeret på tilsvarende måde. Der har desværre
tidligere været eksempler på, at hegn, stensætninger og
beplantninger er etableret uden for skellet. Sådanne
etableringer kan blive krævet flyttet ind på egen ejendom.
Skilte: Se Numre
(på husene) og Vejskilte.
Skole-egen
Egetræet på Egearealet. Oprindeligt kaldet Proprietær-egen.
Plantet 1860. Fredet. Se også under Fællesarealer.
Snerydning
Ejere af ejendomme, som grænser til offentlig eller privat vej
eller sti, skal rydde fortove ud for ejendommen og træffe
foranstaltninger mod glat føre. Dette gælder også for veje og
stier, hvorfra der ikke er direkte adgang til den pågældende
ejendom.
Kommunen plejer - i det omfang det er
muligt - at foretage rydning og glatførebekæmpelse på fortovene
langs Kollekollevej og Skovlinien samt på alle vejene i
grundejerforeningen. Dette indskrænker dog ikke grundejernes
ansvar.
Er der udsigt til snevejr, bør man
parkere på egen grund eller i de markerede parkeringsbaner. Det
letter Kommunens rydningsarbejde.
Storskrald
Afhentning kan aftales med Kommunen. Afhentes første onsdag i
hver måned. Aftales mindst en uge i forvejen. Genstandene
anbringes ved vejen inden kl. 07.00 på afhentningsdagen (af
hensyn til bebyggelsens udseende må affaldet ikke sættes ud
tidligere end dagen før). Se også Haveaffald.
Støj
Støjende adfærd og støjende maskiner o. lign. i huse, haver og
på fællesarealer bør begrænses af hensyn til de øvrige beboere i
området. Se også under Haveredskaber.
Tornekrogen
Tidligere en del af LI. Værløsevej, der nu kun går til
Skovlinien.
Trafik: Se Veje.
Træværk: Se
Udseende.
Tyrestenen: Se
Fællesarealer.
Udseende
Den deklaration, som er tinglyst på ejendommene i området,
rummer ikke detaljerede regler vedrørende husenes udseende. Fra
tid til anden har man på Grundejerforeningens
generalforsamlinger og bestyrelsesmøder drøftet holdningen til
ændret farvesætning på træ- og/eller murværk. Her har holdningen
overvejende været den, at de oprindelige farver bør fastholdes
nogenlunde for at sikre bebyggelsens harmoniske udseende.
Vanding
I tørre somre fastsætter Kommunen regler for begrænsning af
vandforbruget til havevanding. Regnvand kan med fordel opsamles
i en vandtønde til brug ved havevanding.
Vedligeholdelse
Medlemmerne er ansvarlige for, at de enkelte ejendomme
fremtræder ryddeligt og i en ordentlig stand, så de fremtræder
pænt og i overensstemmelse med områdets helhed.
Vedtægter
Grundejerforeningens vedtægter findes på foreningens hjemmeside.
Veje
Det henstilles kraftigt til medlemmerne at køre særdeles
forsigtigt på vejene i området, idet disse i praksis også
benyttes som legeplads for både store og små børn. Biler bør
ikke køre hurtigere end 30 km/t. Det har tidligere ved flere
lejligheder været drøftet på generalforsamlinger at søge
etableret hastighedsdæmpende foranstaltninger. Forslag herom har
ikke kunnet samle flertal. Vejene vedligeholdes af Furesø
kommune.
Vejskilte
Områdets vejskilte er offentlige, og de er opsat af og
vedligeholdes af Kommunen.